Airbnb à Strasbourg : résidence principale ou secondaire, que pouvez-vous louer ?

Mettre son logement en location courte durée à Strasbourg via Airbnb est une opportunité intéressante pour générer des revenus complémentaires. Mais avant de publier une annonce, il est essentiel de bien comprendre les règles, qui varient selon qu’il s’agit d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire. Mal connues, ces obligations peuvent entraîner des sanctions si elles ne sont pas respectées.

Dans cet article, nous faisons le point de manière claire et concrète pour vous aider à louer en toute légalité.

1. Résidence principale : un cadre plus souple

La résidence principale est définie comme le logement que vous occupez au moins 8 mois par an (hors obligations professionnelles, raisons de santé ou cas de force majeure).

À Strasbourg, vous pouvez la louer sur Airbnb, mais sous certaines conditions :

• Limite de 120 jours par an : impossible de dépasser ce seuil, même en fractionnant vos séjours.
• Déclaration obligatoire en mairie : un numéro d’enregistrement vous sera attribué. Il doit apparaître sur votre annonce Airbnb.
• Taxe de séjour : collectée directement par Airbnb et reversée à la collectivité.

👉 En pratique : si vous partez en vacances ou si vous êtes absent pour un déplacement professionnel, vous pouvez rentabiliser votre logement en le louant sans problème.

2. Résidence secondaire : des règles plus strictes

Les règles changent totalement si vous louez une résidence secondaire (un logement que vous occupez moins de 8 mois par an).

À Strasbourg et dans l’Eurométropole, la réglementation est renforcée pour limiter la pénurie de logements :

• Autorisation de changement d’usage obligatoire auprès de la mairie.
• Dans certains cas, obligation de “compensation” : transformer un local commercial en logement pour équilibrer le marché.
• Déclaration en mairie obligatoire avec attribution d’un numéro d’enregistrement.
• Respect des règles fiscales (Micro-BIC ou régime réel).

👉 Concrètement : si vous souhaitez investir dans un appartement uniquement pour le louer sur Airbnb, il faudra anticiper ces démarches, parfois longues et contraignantes.

3. Résidences étudiantes, colocation, location partielle : que faut-il savoir ?

• Location d’une chambre dans votre résidence principale : possible sans limite de durée, à condition que ce soit votre logement principal.
• Colocation : vous devez obtenir l’accord du bailleur et respecter le contrat de location.
• Résidences étudiantes ou sociales : la sous-location est généralement interdite.

👉 Avant de publier une annonce, assurez-vous d’avoir le droit contractuel de louer.

4. Les risques en cas de non-respect

Ne pas respecter ces obligations expose à des sanctions financières importantes :

• Amende jusqu’à 50 000 € en cas de non-déclaration ou dépassement des 120 jours.
• Suppression de votre annonce Airbnb par la plateforme.
• Redressement fiscal en cas de revenus non déclarés.

👉 Mieux vaut être rigoureux dès le départ pour éviter les mauvaises surprises.

5. Pourquoi se faire accompagner par une conciergerie locale ?

Naviguer entre les démarches administratives, les obligations fiscales et la gestion quotidienne peut vite devenir compliqué.
Une conciergerie comme Les Colombages vous aide à :

• Vérifier la faisabilité de votre projet.
• Gérer les démarches administratives.
• Optimiser vos revenus locatifs en toute conformité.

Conclusion

À Strasbourg, la réglementation Airbnb dépend avant tout du type de résidence. Résidence principale : règles plus souples mais limitées à 120 jours. Résidence secondaire : démarches administratives plus lourdes et parfois coûteuses.

👉 Vous voulez louer votre bien en toute sérénité et sans vous perdre dans la réglementation ? Contactez notre conciergerie Les Colombages pour un accompagnement complet et local.