Louer son logement sur Airbnb à Strasbourg : règles et obligations en 2025

Introduction

Strasbourg attire chaque année des millions de visiteurs, séduits par son patrimoine historique, ses institutions européennes et bien sûr son célèbre marché de Noël. Cette forte attractivité fait de la location courte durée un excellent moyen pour les propriétaires de rentabiliser leur logement.

Mais attention : louer son bien sur Airbnb à Strasbourg ne s’improvise pas. La réglementation est stricte et les obligations nombreuses. Voici un guide clair et complet pour comprendre les règles en 2025 et éviter toute mauvaise surprise.

Faut-il une autorisation pour louer à Strasbourg ?

La première étape consiste à vérifier si votre logement peut légalement être mis en location courte durée.

• Résidence principale : vous avez le droit de la louer, mais uniquement dans la limite de 120 jours par an.
• Résidence secondaire ou investissement locatif : vous devez obtenir une autorisation de changement d’usage délivrée par la mairie. Cette démarche est obligatoire sous peine de sanctions.
• Numéro d’enregistrement : toute annonce Airbnb à Strasbourg doit comporter un numéro fourni par la mairie. Sans ce numéro, l’annonce peut être retirée de la plateforme.

Quelles taxes s’appliquent aux locations Airbnb ?

Deux types de taxes concernent les propriétaires :

1. La taxe de séjour : collectée directement par Airbnb et reversée à l’Eurométropole de Strasbourg. Vous n’avez aucune démarche à effectuer.
2. Les impôts sur vos revenus locatifs : les gains générés par votre location sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
   • Si vos revenus sont inférieurs à 77 700 € : régime micro-BIC avec un abattement de 50 %.
   • Au-delà : régime réel, avec déduction des charges réelles.

Quelles obligations vis-à-vis des voyageurs ?

Louer son logement implique de respecter certaines règles pour garantir un séjour sûr et confortable :

• Logement conforme aux normes de sécurité (détecteurs de fumée obligatoires).
• Assurance habitation couvrant la location saisonnière.
• Rédaction d’un contrat de location (même simplifié).
• Respect du règlement de copropriété (certains immeubles interdisent les locations courte durée).

Quelles sanctions en cas de non-respect de la réglementation ?

Strasbourg, comme Paris ou Lyon, surveille de près les locations Airbnb.

En cas d’infraction, les sanctions peuvent être lourdes :

• Jusqu’à 50 000 € d’amende pour une location non autorisée.
• Retrait ou suspension de votre annonce par la mairie ou par Airbnb.
• Redressement fiscal en cas de revenus non déclarés.

Comment simplifier la gestion et rester en conformité ?

La réglementation, la gestion des réservations et l’entretien du logement demandent du temps et une grande rigueur. Beaucoup de propriétaires renoncent par manque de disponibilité.

La solution ? Déléguer la gestion à une conciergerie Airbnb locale.

Avec la Conciergerie Les Colombages, vous bénéficiez de :

• Une mise en conformité de votre annonce et de vos démarches administratives.
• Une optimisation tarifaire pour maximiser vos revenus.
• Une gestion complète (calendrier, voyageurs, ménage, maintenance).

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Conclusion

Mettre son logement en location courte durée à Strasbourg est une opportunité très rentable… à condition de respecter les règles en vigueur.

En 2025, l’encadrement s’est renforcé : mieux vaut être bien préparé pour éviter les sanctions et profiter pleinement de la rentabilité qu’offre Airbnb.

Vous souhaitez louer votre bien sans vous soucier de la réglementation ?
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