Airbnb à Strasbourg : combien pouvez-vous réellement gagner ?

Lorsqu’on possède un bien immobilier à Strasbourg — qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison — on est souvent confronté à une question essentielle : faut-il opter pour la location classique ou tenter l’aventure de la location courte durée type Airbnb ?
La location longue durée offre de la stabilité, mais les revenus restent limités. La location saisonnière, quant à elle, demande plus de gestion, mais peut considérablement augmenter vos revenus. Comprendre ces différences vous aide à faire un choix éclairé et à mieux valoriser votre patrimoine.

1) La location classique : stable mais limitée

Prenons un exemple concret. Un appartement T2 de 40 m² à Strasbourg se loue en moyenne 600 € par mois en bail classique. C’est une formule rassurante : vous signez un contrat, encaissez vos loyers, et vous avez relativement peu de gestion à assurer. En revanche, vos revenus annuels plafonnent autour de 7 000 €, charges non comprises.
Cette solution convient parfaitement si votre priorité est la sécurité et si vous ne souhaitez pas vous impliquer davantage. Mais dans une ville où la demande touristique explose, vous passez peut-être à côté d’un potentiel bien plus important.

2) La location courte durée : plus de travail, mais un vrai potentiel

En optant pour la location courte durée, le même appartement peut générer bien plus. À Strasbourg, le prix moyen à la nuitée pour un T2 bien situé se situe entre 100 € et 120 €, et il n’est pas rare de constater un taux d’occupation de 60 % sur l’année. Cela représente environ 2 000 à 2 500 € par mois.
Pendant les périodes de forte demande — marché de Noël, événements européens, vacances scolaires — les prix et les taux d’occupation grimpent encore plus. Dans ces moments, vos revenus mensuels peuvent facilement dépasser les 3 000 €, transformant radicalement la rentabilité de votre bien.
En d’autres termes, un logement loué en Airbnb peut générer 3 fois plus de revenus qu’une location classique, à condition qu’il soit bien géré et optimisé.

3) Oui mais… il y a des frais et de la gestion

Bien sûr, ces revenus ne sont pas nets. Il faut prendre en compte :

• Les commissions prélevées par Airbnb,
• Les frais liés au ménage et à la blanchisserie,
• Le suivi des voyageurs (réservations, messages, check-in/check-out),
• L’entretien régulier pour garder le logement en parfait état.

Pour un propriétaire qui gère tout seul, cela peut vite devenir chronophage et stressant. C’est pourquoi beaucoup choisissent de déléguer à une conciergerie spécialisée : vous conservez les avantages de la location courte durée sans avoir à vous occuper de la partie opérationnelle.

En bref

👉 Location classique = une tranquillité certaine, mais des revenus limités à environ 7 000 €/an.
👉 Airbnb = plus de contraintes de gestion, mais un potentiel de 20 000 à 25 000 €/an pour un même bien.
Dans une ville dynamique comme Strasbourg, qui attire chaque année des milliers de touristes et de voyageurs d’affaires, la location courte durée représente une opportunité unique de maximiser vos revenus immobiliers.

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Conclusion

Si votre objectif est d’augmenter la rentabilité de votre bien tout en limitant votre implication personnelle, alors Airbnb est un choix stratégique. Et pour éviter que cette gestion ne devienne un fardeau, la solution idéale reste de déléguer à une conciergerie locale. Vous bénéficiez ainsi de la sérénité d’une gestion professionnelle et des avantages financiers de la location courte durée.