Comment fixer le bon prix pour votre Airbnb à Strasbourg (sans perdre de réservations)

Fixer le bon prix pour son logement sur Airbnb, c’est un peu comme marcher sur un fil :
👉 trop cher, vous perdez des réservations.
👉 trop bas, vous perdez de l’argent.

À Strasbourg, où la demande varie énormément selon la saison, les événements et la localisation du bien, trouver le juste équilibre tarifaire est une véritable stratégie.
Dans cet article, on vous explique comment ajuster vos prix de façon intelligente, maximiser vos revenus et conserver un excellent taux d’occupation. Le tout avec l’aide d’une conciergerie locale experte du marché strasbourgeois.

Pourquoi la tarification est cruciale sur Airbnb

Sur Airbnb, le prix est souvent le premier critère de sélection des voyageurs.
Mais il ne suffit pas de “copier le voisin” ou d’appliquer un tarif fixe toute l’année. Strasbourg est une ville aux pics de demande très marqués : entre le marché de Noël, les sessions du Parlement européen et la saison touristique estivale, les écarts de rentabilité peuvent être énormes.

➡️ Un bon prix doit donc :

• Attirer les voyageurs tout en restant rentable.
• S’adapter à la concurrence directe (logements similaires).
• Anticiper les périodes fortes ou creuses.
• Maintenir une bonne visibilité sur la plateforme (Airbnb favorise les logements régulièrement mis à jour).

C’est un véritable levier stratégique pour booster vos revenus sans effort.

Comprendre la saisonnalité à Strasbourg

Strasbourg connaît plusieurs pics d’activité touristique qu’il est essentiel d’anticiper pour ajuster vos prix :

Mars à juin : la saison des congrès et du printemps européen

Les institutions et salons professionnels attirent un public d’affaires.
👉 Augmentez légèrement vos tarifs (+10 à 20 %) pendant cette période.

Juillet à septembre : la haute saison estivale

Les touristes affluent pour découvrir la ville et l’Alsace.
👉 Ajustez vos prix chaque semaine selon le taux d’occupation et la météo.

Novembre à décembre : le marché de Noël

C’est la période la plus rentable de l’année.
👉 Un T2 loué 110 € la nuit peut atteindre 250 € pendant le marché de Noël.

Janvier à février : la basse saison

👉 Baissez légèrement vos tarifs (–10 à 15 %) et proposez des offres week-end.

Astuce : la Conciergerie Les Colombages utilise des outils d’analyse locale pour adapter vos prix en temps réel selon la demande, les événements et la météo.

Comment analyser la concurrence locale

Avant de fixer vos prix, étudiez les logements comparables :

• Type de bien
• Localisation
• Équipements
• Notes et avis

💡 Exemple :
Un T2 dans la Krutenau se loue :

• 105 € en semaine,
• 130–150 € le week-end,
• Jusqu’à 250 € pendant le marché de Noël.

Ces données servent de base de tarification réaliste.

L’importance de la tarification dynamique

Fixer un tarif unique, c’est laisser de l’argent sur la table.
Le marché Airbnb bouge tous les jours : il faut ajuster ses prix automatiquement selon :

• La demande réelle,
• Les événements,
• Les jours de la semaine.

C’est ce qu’on appelle la tarification dynamique, et c’est justement là que la Conciergerie Les Colombages intervient.

Nous utilisons des outils professionnels combinés à notre connaissance du marché local, pour que chaque nuit soit valorisée à sa juste valeur.

💬 Nos clients constatent souvent +20 à +30 % de revenus supplémentaires la première année.

Adapter son prix selon la durée du séjour

Moduler vos tarifs selon la durée du séjour peut augmenter votre rentabilité :

• Réduction à partir de 3 ou 5 nuits.
• Majoration légère pour une seule nuit.

Cela réduit le turnover et attire des voyageurs plus fiables.
➡️ Nous configurons ces règles selon vos objectifs : revenu maximum, taux de remplissage ou équilibre des deux.

Calculer la rentabilité réelle

Ne vous fiez pas qu’au prix par nuit.
Comptez :

• Les frais Airbnb,
• Le ménage,
• Les charges et taxes,
• Et la fréquence des réservations.

💡 Exemple :
Un logement loué 20 nuits à 120 €/nuit = 2 400 € brut/mois.
Une fois les frais retirés, le revenu net est d’environ 1 600 €/mois, soit près de 20 000 €/an — avant optimisation.

Grâce à une tarification dynamique et un bon positionnement, Les Colombages peut augmenter ce chiffre sans effort supplémentaire de votre part.

Le rôle clé d’une conciergerie locale

Gérer seul la tarification, les ajustements et la concurrence peut vite devenir chronophage.
Une conciergerie locale comme Les Colombages apporte :

• Une expertise terrain sur la demande à Strasbourg,
• Des outils professionnels de pricing,
• Une stratégie personnalisée selon votre bien,
• Et un suivi mensuel des performances.

Notre objectif : vous faire gagner du temps tout en maximisant vos revenus.

💡 Vous restez propriétaire, mais nous faisons en sorte que chaque nuit compte.

En résumé

Pour fixer le bon prix sur Airbnb à Strasbourg :

1. Analysez votre concurrence.
2. Prenez en compte la saisonnalité.
3. Utilisez une tarification dynamique.
4. Adaptez vos prix à la durée du séjour.
5. Surveillez vos performances et ajustez.

Et si vous ne voulez plus passer des heures sur vos tableaux de prix…
👉 Confiez la gestion à la Conciergerie Les Colombages, votre partenaire local pour une location courte durée plus rentable, plus simple et sans stress.